원주시 고시 제2025-255호

원주 단구지구 도시개발사업 실시계획(변경5차)인가 및 지형도면 고시

원주시 단구동 922번지 일원 □원주 단구지구 도시개발사업□에 대하여 ｢도시개발법｣ 제18조 규정에

따라 실시계획(변경5차)인가 하고, 이에 관한 사항을 「같은법 시행령」 제40조의 규정에 따라 아래와

같이 고시합니다.

2025년  7월  18일

원  주  시  장

□ 실시계획인가 변경(5차)(주요변경: 시행 기간 연장 및 설계변경)

1. 사업의 명칭(변경없음)

• 원주 단구지구 도시개발사업

2. 사업의 목적(변경없음)

• 도시개발사업을 통한 적정규모의 도시기반시설 확보로 쾌적한 주거환경 조성 및 건전한 도시 발전 유도

3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

가. 위치 : 강원도 원주시 단구동 922번지 일원

나. 면적 : 98,607.6㎡

4. 시행자(변경없음)

가. 시행자 : 보경종합건설 주식회사 대표 김호근

나. 주된 사무소의 소재지 : 경기도 안양시 동안구 흥안대로 415(평촌동) 두산벤처다임 209호

5. 시행기간(변경)

• 시행기간 : 2007. 9. 7.(개발구역 지정일) ∼ 2025. 12. 31.(공사완료공고일)[기정]
2007. 9. 7.(개발구역 지정일) ∼ 2026. 06. 30.(공사완료공고일)[변경]

6. 시행방식(변경없음)

• 수용 또는 사용방식

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용: 붙임1(변경없음)

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

가. 공람기간 : 2025. 7. 18. ~ 2025. 7. 31.

나. 공람장소 : 원주시청 도시계획과 (☎033-737-3328)

9. 법 제19조에 따라 실시계획의 고시로 의제되는 인·허가 등의 고시 또는 공고 사항 : 해당없음

[붙임1]

도시관리계획(지구단위계획 포함) 결정

1. 지구단위계획구역 결정 조서(변경없음)

구분	도 면 표시번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변 경 후
변경		단구 지구단위계획구역	원주시 단구동 922번지 일원	98,607.6	-	98,607.6	단구지구 도시개발구역

2. 지구단위계획 결정 조서(변경없음)

가. 용도지역 결정 조서(변경없음)

1) 원주시 용도지역 결정 조서

구 분			면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
총 계			867,781,840.20	-	867,781,840.20	100.00
도시지역 합계			88,305,073.00	-	88,305,073.00	10.18
도시지역	주거 지역	소 계	26,060,990.10	-	26,060,990.10	3.00
		제1종전용주거지역	240,781.20	-	240,781.20	0.03
		제2종전용주거지역	149,211.60	-	149,211.60	0.02
		제1종일반주거지역	6,750,608.70	-	6,750,608.70	0.78
		제2종일반주거지역	11,629,255.30	-	11,629,255.30	1.34
		제3종일반주거지역	4,984,490.80	-	4,984,490.80	0.57
		준주거지역	2,306,642.50	-	2,306,642.50	0.27
	상업 지역	소 계	2,496,154.10	-	2,496,154.10	0.29
		중심상업지역	210,727.20	-	210,727.20	0.02
		일반상업지역	2,257,081.90	-	2,257,081.90	0.26
		근린상업지역	28,345.00	-	28,345.00	0.00
		유통상업지역	0.00	-	0.00	0.00
도시지역	공업 지역	소 계	6,361,459.70	-	6,361,459.70	0.73
		전용공업지역	0.00	-	0.00	0.00
		일반공업지역	4,868,714.10	-	4,868,714.10	0.56
		준공업지역	1,492,745.60	-	1,492,745.60	0.17
	녹지 지역	소 계	53,369,434.10	-	53,369,434.10	6.15
		보전녹지지역	1,327,461.00	-	1,327,461.00	0.15
		생산녹지지역	3,643,241.00	-	3,643,241.00	0.42
		자연녹지지역	48,398,732.10	-	48,398,732.10	5.58
	용도지역 미지정		17,035.00	-	17,035.00	0.00
비도시지역	비도시지역 합계		779,476,767.20	-	779,476,767.20	89.82
	관리 지역	소 계	275,794,744.08	-	275,794,744.08	31.78
		관리지역(미세분)	321.00	-	321.00	0.00
		보전관리지역	72,557,117.00	-	72,557,117.00	8.36
		생산관리지역	41,031,772.51	-	41,031,772.51	4.73
		계획관리지역	162,205,533.57	-	162,205,533.57	18.69
	농 림 지 역		392,568,342.12	-	392,568,342.12	45.24
	자연환경보전지역		111,113,681.00	-	111,113,681.00	12.80

2) 도시개발구역 내 용도지역 결정 조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		98,607.6	-	98,607.6	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	7,640.2	-	7,640.2	7.7
	제3종일반주거지역	90,967.4	-	90,967.4	92.3

나. 도시계획시설 결정 조서(변경없음)

1) 교통시설

가) 도로 결정 조서

■ 도로 총괄표

구 분		노선수 (개소)	폭원(m)	연장(m)	면적(㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
합 계		4	-	1,034	19,386.6	-	19,386.6
	중 로	3	-	919	18,360.6	-	18,360.6
	1류	2	20	712	15,083.6	-	15,083.6
	3류	1	12	207	3,277.0	-	3,277.0
	소 로	1	-	115	1,026.0	-	1,026.0
	2류	1	8.5	115	1,026.0	-	1,026.0

주) 도로면적은 도로 및 가각면적 포함

■ 도로 결정 조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	20	20	보조 간선 도로	2,526	대로2-3 (관설동 1517-36전)	대로1-5 (서곡리 산38도)	일반도로		강고 제217호 (1995.1.9)	면적 변경
기정	중로	1	37	20 ~ 23	집산 도로	463	대로2-3 (단구동 1685도)	중로1-20 (단구동 902-1대)	일반도로		강고 제217호 (1995.1.9)	면적 변경
기정	중로	3	116	12 ~ 18	집산 도로	851	대로3-7 (관설동 1699도)	중로1-33 (단구동 104임)	일반도로		강고 제77호 (2009.2.27)	면적 변경
기정	소로	2	6	8.5	국지 도로	186	소로2-298 (서곡리 2028-37도)	중로3-116 (단구동 927-9임)	일반도로		강고 제15호 (1997.2.14)	구역내 115m 폭원변경

나) 주차장 결정 조서

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	바고
				기 정	변 경	변경후
기정		주차장	단구동 927-4번지 일원	600	-	600	원주시고시 제2010-119호 (2010. 8. 27)

2) 공간시설

가) 공원 결정 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정		단구공원	어린이 공원	단구동 927-6번지 일원	1,507	-	1,507	원주시고시 제2010-119호 (2010. 8. 27)

■ 공원 조성계획 결정 조서

① 총괄표

구 분	시설내용	시 설 면 적 (㎡)			건축면적 (㎡)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		1,507.00	-	1,507.00	-
기 반 시 설	도로 및 광장	536.9	-	536.90	-
조 경 시 설	파고라 외 1종	-	-	-	-
휴 양 시 설	평의자 외 1종	61.0	-	61.00	-
유 희 시 설	조합놀이대 외 1종	299.6	-	299.60	-
관 리 시 설	CCTV 외 2종	-	-	-	-
녹 지	녹지 등	609.50	-	609.50	-

② 공원 세부시설 결정 조서

구분	시설내용		부지면적 (㎡)			규 모 (개소)			비고
			기 정	변 경	변경후	기 정	변 경	변경후
합 계			1,507.00	-	1,507.00	26개소	-	26개소
기반 시설		소 계	536.90	-	536.90	-	-	-
		도 로	236.90	-	236.90	-	-	-
		광 장	300.00	-	300.00	-	-	-
조경 시설		소 계	-	-	-	4개소	-	4개소
		파 고 라	-	-	-	3개소	-	3개소
		장 식 가 벽	-	-	-	1개소(15.0m)	-	1개소(15.0m)
		원형 식수대	-	-	-	-	-	-
휴양 시설		소 계	61.00	-	61.00	10개소	-	10개소
		휴 게 소 1	38.6	-	38.6	-	-	-
		휴 게 소 2	22.4	-	22.4	-	-	-
		평 의 자	-	-	-	9개소	-	9개소
		앉 음 벽	-	-	-	1개소(10m)	-	1개소(10m)
유희 시설		소 계	299.60	-	299.60	2개소	-	2개소
		놀 이 공 간	299.60	-	299.60	-	-	-
		조합 놀이대	-	-	-	1개소	-	1개소
		회전무대	-	-	-	1개소	-	1개소
관리 시설		소 계	-	-	-	10개소	-	10개소
		수목 보호틀	-	-	-	3개소	-	3개소
		공원등(LED)	-	-	-	6개소	-	6개소
		C C T V	-		-	1개소		1개소
녹지		소 계	602.50	-	609.50	-	-	-
		녹 지	609.50	-	609.50	-	-	-

나) 녹지 결정 조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정		녹지	경관 녹지	단구동 927-4번지 일원	1,076	-	1,076	원주시고시 제2008-134호 (2008. 9. 5)
기정		녹지	경관 녹지	단구동 927-11번지 일원	9,715	-	9,715	원주시고시 제2008-134호 (2008. 9. 5)

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

구 분			획지번호		획 지		비 고
					위 치	면 적(㎡)
주거용지	공동주택		기정	A1	강원도 원주시 단구동 894번지 일원	38,294	근생시설 포함
			변경	A1	〃	38,536.4
	공동주택		기정	A2	강원도 원주시 단구동 927번지 일원	25,477
			변경	A2	〃	25,324.4
소 계			기정		-	63,771
			변경		-	63,860.8
기타시설용지			기정	B1	강원도 원주시 단구동 932번지 일원	2,460	존치용지
			변경	B1	〃	2,462.2
소 계			기정		-	2,460
			변경		-	2,462.2
공공시설용지		도 로	기정	C1	강원도 원주시 단구동 911-1번지 일원	18,870
			변경	C1	〃	19,386.6
		주차장	기정	D1	강원도 원주시 단구동 927-4번지 일원	600
		어린이공원	기정	E1	강원도 원주시 단구동 927-6번지 일원	1,500
			변경	E1	〃	1,507
		경관녹지	기정	F1	강원도 원주시 단구동 927-4번지 일원	1,076
		경관녹지	기정	F2	강원도 원주시 단구동 927-11번지 일원	9,722
			변경	F2	〃	9,715
소 계			기정		-	31,768
			변경		-	32,284.6
합 계			기정		-	97,999
			변경		-	98,607.6

라. 건축물에 대한 용도∙건폐율∙용적률∙높이∙건축선 등에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

1) 주거용지

용 도 구 분	획지 번호	구 분		계 획 내 용
공동 주택	A1	용 도		지정용도	• 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택으로서 부대복리시설 등 주택법에서 허용하는 용도
				불허용도	• 지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		25% 이하
		용 적 률		300% 이하
		높이	최고 층수	30층 이하
			최저 층수	-
		배 치		• 구역내∙외 일조 및 조망권확보 및 쾌적한 주거환경조성을 위해 남향위주의 배치유도 • 단지 내 개방감 및 보행의 연속성과 경관증진을 위해 다양한 형태의 주동배치로 단지내 변화 유도 • 부대복리시설 : 이용자의 접근성을 고려하여 주 보행축 및 단지주출입구에 배치유도
		형 태		• 인근주민에게 위압감을 주지 않으면서 시야의 개방감을 확보할 수 있도록 4호연립 이내의 판상형 형태 또는 8호 조합이내의 탑상형 배치 권장 • 지붕 : 박공지붕에 의한 입면디자인 • 담장 - 외곽도로 및 인접대지 : 투시형 구조로 높이는 1.5M이내 - 차폐조경 및 공공조경 : 설치구간 길이는 1.5M이하 - 높이는 1.0M이내의 생울타리
		색 채		• 원주시 경관기본계획에 의한 색채가이드라인 준용 - 주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통 - 보조색 : 2채색이상의 혼합색(주조색과 같은 계통) - 강조색 : 주조색 및 보조색과 대조를 이루는 색
		건 축 선		• 건축한계선(조성계획 : 단지내 녹지 및 보행자도로 조성) - 기정 : 도시계획도로 이격거리 : 5m - 변경 : 도시계획도로 이격거리 : 5m (근생시설 및 부대시설 예외)

■ 공동주택 A1

■ 공동주택 A2

용 도 구 분	획지 번호	구 분		계 획 내 용
공동 주택	A2	용 도		지정용도	• 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택으로서 부대복리시설 등 주택법에서 허용하는 용도
				불허용도	• 지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		25% 이하
		용 적 률		300% 이하
		높이	최고 층수	30층 이하
			최저 층수	-
		배 치		• 구역내∙외 일조 및 조망권확보 및 쾌적한 주거환경조성을 위해 남향위주의 배치유도 • 단지 내 개방감 및 보행의 연속성과 경관증진을 위해 다양한 형태의 주동배치로 단지내 변화 유도 • 부대복리시설 : 이용자의 접근성을 고려하여 주 보행축 및 단지주출입구에 배치유도
		형 태		• 인근주민에게 위압감을 주지 않으면서 시야의 개방감을 확보할 수 있도록 4호연립 이내의 판상형 형태 또는 8호 조합이내의 탑상형 배치 권장 • 지붕 : 박공지붕에 의한 입면디자인 • 담장 - 외곽도로 및 인접대지 : 투시형 구조로 높이는 1.5M이내 - 차폐조경 및 공공조경 : 설치구간 길이는 1.5M이하 - 높이는 1.0M이내의 생울타리
		색 채		• 원주시 경관기본계획에 의한 색채가이드라인 준용 - 주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통 - 보조색 : 2채색이상의 혼합색(주조색과 같은 계통) - 강조색 : 주조색 및 보조색과 대조를 이루는 색
		건 축 선		• 건축한계선(조성계획 : 단지내 녹지 및 보행자도로 조성) - 기정 : 도시계획도로 이격거리 : 5m - 변경 : 도시계획도로 이격거리 : 5m (근생시설 및 부대시설 예외)

2) 기타시설용지 : 존치시설(문화 및 집회시설)(변경없음)

용 도 구 분	획지 번호	구 분		계 획 내 용
존치 시설	B1	용 도		지정용도	• 건축법 시행령 별표1 제5호 문화 및 집회시설
				불허용도	• 지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		60% 이하
		용 적 률		250% 이하
		높이	최고층수	5층 이하
			최저층수	-
		건 축 선		• 건축한계선(조성계획 : 녹지조성) - 도시계획도로 이격거리 : 3m

3) 공공시설용지 : 주차장(변경없음)

용 도 구 분	획지 번호	구 분		계 획 내 용
주차장	D1	용 도		지정용도	• 주차장법에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물
				불허용도	• 지정용도 이외의 용도
		건 폐 율		90% 이하
		용 적 률		400% 이하
		높이	최고층수	4층 이하
			최저층수	-
		건 축 선		• 건축한계선(조성계획 : 녹지조성) - 도시계획도로 이격거리 : 3m

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

1) 주거용지

■ 공동주택 A1

구분	위 치 (가구번호)	계 획 내 용	비 고
공동 주택	A1	• 기정 : 건축한계선 단지내 녹지 및 보행자도로 조성(폭원 : 5M) • 변경 : 건축한계선 단지내 녹지 및 보행자도로 조성(폭원 : 5M) (근생시설 및 부대시설 예외) - 주변환경 및 소음등 주거환경보호를 위해 녹지확보 • 어린이놀이터(조경 휴게녹지) - 단지내 주민들을 위한 휴게공간과 어린이놀이터를 조성	지구 단위 계획 도면 참조
공동 주택	A1	• 차량동선 - 계획구역 동측(중로 1-37호선)에 주출입구를 계획하고, 북측(중로 3-116호선)변에 부출입구를 계획 - 보행자의 안전을 위해 보차분리계획(중로 이상) - 차량출입허용구간 ∘중로 1- 37호선 변 : 공동주택 주출입구 허용 ∘중로 3-116호선 변 : 공동주택 부출입구 허용 - 차량출입불허구간 : 공동주택출입구를 제외한 전구간 출입불허 • 보행동선 - 단지내 어린이놀이터와 근린생활시설 및 부대복리시설을 연결하는 주보행동선 계획	지구 단위 계획 도면 참조

■ 공동주택 A2

구분	위 치 (가구번호)	계 획 내 용	비 고
공동 주택	A2	• 기정 : 건축한계선 단지내 녹지 및 보행자도로 조성(폭원 : 5M) • 변경 : 건축한계선 단지내 녹지 및 보행자도로 조성(폭원 : 5M) (근생시설 및 부대시설 예외) - 주변환경 및 소음등 주거환경보호를 위해 녹지확보 • 어린이놀이터(조경 휴게녹지) - 단지내 주민들을 위한 휴게공간과 어린이놀이터를 조성
		• 차량동선 - 계획구역 동측(중로 3-116호선)에 주출입구를 계획 - 보행자의 안전을 위해 보차분리계획(중로 이상) - 차량출입허용구간 ∘중로 3-116호선 변 : 공동주택 주출입구 허용 ∘소로 2-6호선 변 : 공동주택 부출입구 허용 - 차량출입불허구간 : 공동주택출입구를 제외한 전구간 출입불허 • 보행동선 - 단지내 어린이놀이터와 근린생활시설 및 부대복리시설을 연결하는 주보행동선 계획	지구 단위 계획 도면 참조

2) 기타시설용지 : 존치시설(문화 및 집회시설)(변경없음)

구분	위 치 (가구번호)	계 획 내 용	비 고
기타 시설 용지	B1	• 차량동선 - 계획구역 북측(소로 2-298호선)에 출입구를 계획 - 차량출입허용구간 ∘소로 2-298호선 변 : 출입구 허용 - 차량출입불허구간 : 차량출입허용구간외 출입불허	지구 단위 계획 도면 참조

3) 공공시설용지 : 주차장

구분	위 치 (가구번호)	계 획 내 용	비 고
공공 시설 용지	D1	• 차량동선 - 계획구역 남측과 동측(중로 3-116호선, 소로 2-6호선)에 출입구를 계획 - 차량출입허용구간 ∘중로 3-116호선 변 : 진출입구 허용 ∘소로 2-6호선 변 : 출구만 허용 - 차량출입불허구간 : 차량출입허용구간외 출입불허	지구 단위 계획 도면 참조

3. 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시도(변경없음): 생략