강원특별자치도 고시 제2025-247호

원주 봉화산2지구 택지개발사업 개발계획 및 실시계획 변경 승인 고시

건설교통부 고시 제2008-16(2008.1.18.)호에 따라 예정지구로 지정, 강원도 고시 제2009-37호(2009.3.20.)호로 개발계획 승인 되고, 강원도 고시 제2020-483(2020.12.11.일)호로 변경 고시된 원주시 단계동 1184번지 일원의 봉화산2지구 택지개발사업에 대하여 ｢택지개발촉진법｣ 제8조 및 제9조 규정에 따라 개발계획 및 실시계획 변경을 아래와 같이 승인하여 고시합니다.

2025년  6월  27일

강 원 특 별 자 치 도 지 사

Ⅰ. 예정지구 지정(변경 없음)

지구명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기정	변 경	증 ․ 감
원주 봉화산2지구 택지개발사업	강원도 원주시 단계동 1184번지 일원	292,274.6	292,274.6	-

Ⅱ. 개발계획(변경)

1. 개발계획의 명칭(변경 없음) : 원주 봉화산2지구 택지개발사업

2. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경)

가. 명칭 및 성명 : 원주시장 원강수

나. 주소 : 강원도 원주시 시청로 1

3. 개발계획의 개요(변경 없음)

가. 개발목적(변경 없음) : 게재 생략

나. 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경 없음) : 게재 생략

다. 집단에너지 공급에 관한 계획(변경 없음) : 게재 생략

라. 교통에 관한 계획(변경 없음) : 게재 생략

마. 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경 없음)

바. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경 없음)

4. 개발기간(변경)

◦ 사업착수일 : 2009. 3. 20(개발계획 승인일)

◦ 준공예정일 :(기정) 2025. 12. 31.
(변경) 2030. 12. 31.

- (기정) 1단계 준공 : 2013. 12. 31.

- (기정) 2단계 준공 : 2015. 12. 31.

- (기정) 3단계 준공 : 2025. 12. 31. |
(변경) 3단계 준공 : 2030. 12. 31.

5. 토지이용에 관한 계획(변경 없음)

가. 토지이용계획표

구 분			면적(㎡)			증감 (㎡)	비 고
			기정	변 경	구성비(%)
합 계			292,274.6	292,274.6	100.0	-
주 택 건 설 용 지			130,258.8	130,258.8	44.6	-
	단독주택용지		40,973.6	40,973.6	14.0	-
	공동주택용지		71,289.7	71,289.7	24.4	-
	근린생활시설용지		17,995.5	17,995.5	6.2	-
공 공 시 설 용 지			162,015.8	162,015.8	56.4	-
	도 로		69,856.5	69,856.5	23.9	-
	주 차 장		5,761.3	5,761.3	2.0	-	노외주차장 3개소
	공원ㆍ녹지		74,155.3	74,155.3	25.4	-
		공 원	45,868.3	45,868.3	15.7	-	근린공원 2개소, 어린이공원 1개소, 소공원 1개소
		녹 지	28,287.0	28,287.0	9.7	-	경관녹지 6개소, 완충녹지 7개소
	공 공 공 지		778.1	778.1	0.3	-	3개소
	저 류 지		(3,813.0)	(3,813.0)	(1.3)	-	1개소 (공원 내 중복결정)
	가스공급설비		25.0	25.0	0.0	-	도시가스 정압기 1개소
	수 도		41.8	41.8	0.0	-	1개소 (가압펌프장1개소)
	종 교 시 설		934.9	934.9	0.3	-	1개소
	교 육 시 설		10,462.9	10,462.9	3.5	-	초등학교 1개소

나. 주택건설용지에 관한 계획(변경 없음) : 게재생략

다. 공공시설용지에 관한 계획(변경 없음)

1) 도로 계획(변경 없음) : 게재 생략

2) 주차장 계획(변경 없음) : 게재 생략

3) 공원ㆍ녹지계획(변경 없음) : 게재 생략

4) 공공공지 계획(변경 없음) : 게재 생략

5) 교육시설 계획(변경 없음) : 게재 생략

6) 저류지 계획(변경 없음) : 게재 생략

7) 종교시설 계획(변경 없음) : 게재 생략

8) 가스공급시설 계획(변경 없음) : 게재 생략

9) 수도 계획(변경 없음) : 게재 생략

6. 개발하고자 하는 토지의 위치와 면적(변경 없음)

◦ 위치 : 강원도 원주시 단계동 1184번지 일원

◦ 면적 : 292,274.6㎡

7. 단계별 조성계획(변경 없음)

구 분			단계별 조성계획 면적(㎡)				비 고
			1 단계	2 단계	3 단계	합계
			기 정	기 정	기 정	기정
합 계			267,445.7	10,462.9	14,366.0	292,274.6
주 택 건 설 용 지			124,598.8	-	5,660.0	130,258.8
	단독주택용지		38,656.6	-	2,317.0	40,973.6
	공동주택용지		71,289.7	-	-	71,289.7
	근린생활시설용지		14,652.5	-	3,343.0	17,995.5
공 공 시 설 용 지			142,846.9	10,462.9	8,706.0	162,015.8
	도 로		62,374.5	-	7,482.0	69,856.5
	주 차 장		5,761.3	-	-	5,761.3
	공원ㆍ녹지		73,313.3	-	842.0	74,155.3
		공 원	45,868.3	-	-	45,868.3
		녹 지	27,445.0	-	842.0	28,287.0
	공 공 공 지		396.1	-	382.0	778.1
	저 류 지		(3,813)	-	-	(3,813)
	가스공급설비		25.0	-	-	25.0
	수 도		41.8	-	-	41.8
	종 교 시 설		934.9	-	-	934.9
	교 육 시 설		-	10,462.9	-	10,462.9

8. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리의 명세서와 그 소유자 및 권리자의 성명․주소를 기재한 서류(변경 없음) : 게재 생략

9. 개발계획 평면도 ( S = 1 : 5,000 ) : 게재 생략

Ⅲ. 실시계획(변경)

1. 사업의 명칭(변경 없음) : 원주 봉화산2지구 택지개발사업

2. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경)

가. 명칭 및 성명 : 원주시장 원강수

나. 주소 : 강원도 원주시 시청로 1

3. 사업의 목적과 개요(변경 없음)

가. 사업의 목적

◦ 양호한 접근성으로 인해 가중되는 개발압력을 기존 시가지 및 인접 사업지구와의 유기적 연계를 통해 지역활성화 도모

◦ 혐오시설(도축장 등) 입지 및 용도 혼재로 인한 난개발에 대응하여 도시경관 정비를 통한 쾌적한 주거환경 조성

◦ 기업도시 및 혁신도시 건설 등 개발수요 증대에 따른 신속한 택지확보를 통한 주택의 안정적 공급

◦ 충분한 기반시설 및 녹지 확보를 통한 체계적･계획적 개발로 양질의 택지 공급

나. 사업의 개요 : 개발계획 내용과 동일

4. 사업시행기간(변경)

◦ 사업착수일 : 2009. 3. 20(개발계획 승인일)

◦ 사업준공예정일 : (기정) 2020. 12. 31
(변경) 2030. 12. 31

- (기정) 1단계 준공 : 2013. 12. 31

- (기정) 2단계 준공 : 2015. 12. 31

- (변경) 3단계 준공 : 2030. 12. 31

5. 사업시행지의 위치 및 면적(변경 없음)

◦ 위치 : 강원도 원주시 단계동 1184번지 일원

◦ 면적 : 292,274.6㎡

6. 단계별 조성계획(변경 없음) : 개발계획 7호와 동일

7. 법 제21조제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대한 서류의 공시송달방법(변경 없음) : 게재생략

8. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명․주소(변경 없음) : 개발계획 8호와 동일

9. 국토의 계획 및 이용에 관한 법령에 의한 지구단위계획에 관한 사항(변경 없음) : 게재 생략

[ 지구단위계획결정조서 ]

Ⅰ. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경 없음)

구 역 명	위 치	면 적(㎡)		비 고
		기 정	변 경
원주 봉화산2지구 지구단위계획	강원도 원주시 단계동 1184번지 일원	292,274.6	292,274.6

Ⅱ. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도(S=1:5,000)(변경 없음) : 게재 생략

Ⅲ. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경 없음) : 게재 생략

1. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경 없음)

◦ 사업지구

구분		면 적(㎡)		구성비 (%)	비고
		기 정	변 경
합계		292,274.6	292,274.6	100.0
주거 지역	소계	224,493.0	224,493.0	76.8
	제1종일반주거지역	98,797.3	98,797.3	33.8
	제3종일반주거지역	81,120.2	81,120.2	27.8
	준 주 거 지 역	44,575.5	44,575.5	15.3
녹지 지역	소계	67,781.6	67,781.6	23.2
	자연녹지지역	67,781.6	67,781.6	23.2

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경 없음)

가. 교통시설(변경 없음) : 게재 생략

나. 공간시설(변경 없음) : 게재 생략

다. 유통 및 공급시설(변경 없음) : 게재 생략

라. 공공․문화체육시설(변경 없음) : 게재 생략

마. 방재시설(변경 없음) : 게재 생략

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경 없음)

가. 단독주택용지(변경 없음) : 게재 생략

나. 공동주택(변경 없음) : 게재 생략

다. 근린생활시설용지(변경 없음) : 게재 생략

라. 기타시설용지(변경 없음) : 게재 생략

1) 학교(초등학교, 변경 없음) : 게재 생략

2) 종교시설용지(변경 없음) : 게재 생략

3) 주차장용지(변경 없음) : 게재 생략

4) 가스공급설비용지(변경 없음) : 게재 생략

4. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경 없음) : 게재 생략

5. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도(변경 없음) : 게재 생략

1) 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(S=1:5,000) : 게재 생략

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(S=1:5,000) : 게재 생략

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(S=1:5,000) : 게재 생략

4) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획
결정(변경)도(S=1:5,000) : 게재 생략

6. 지구단위계획 시행지침(변경 없음) : 게재 생략

※ 관계 도서 및 시행지침은 원주시 경제국 지역개발과(전화 033-737-3923)에 비치하고 일반인에 열람