강릉시 고시 제2024-340호

강릉 도시관리계획(교동 제1종지구단위계획구역 등) 결정(변경) 지형도면 고시

1. 강릉시 고시 제2024-327(2024. 8. 26.)호로 주택건설사업계획 승인 고시되어 의제 처리된 강릉 도시관리계획(교동 제1종지구단위계획구역 등) 결정(변경)에 대하여『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제32조,『토지이용규제 기본법』 제8조,『강원특별자치도 사무위임 조례』제2조 규정에 의거 지형도면 승인하여 고시합니다.

2. 관계도서는 강릉시청 도시과에 비치하여 일반인과 이해관계인에게 보이고, 고시된 사항은 토지e음(http://www.
eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

2024년  9월  3일

강  릉  시  장

Ⅰ. 강릉 도시관리계획(교동 제1종지구단위계획구역 등) 결정(변경) 지형도면 승인 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 지형도면 승인 조서

구 분	도면 표시 번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	3	교동 제1종지구단위 계획구역	강릉시 교동 156-35 일원	9,542	증) 1,344	10,886

2. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구 분	도면 표시 번호	위 치	면 적(㎡)	결정(변경) 사유
변경	3	강릉시 교동 156-35 일원	- 기정 : 9,542㎡ - 변경 : 10,886㎡ (증 1,344㎡)	∘ 주택건설사업 추진에 따라 주변지역의 효율적인 토지이용과 현황도로 폭원확장을 위하여 기 결정된 교동 제1종지구단위계획구역 확장

□ 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서

1. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서

가. 용도지역 결정(변경) 지형도면 승인 조서

주) 지구단위계획구역 변경에 따른 면적 증감을 표기한 사항으로 용도지역 변경은 없음

구 분		면 적(㎡)				구성비(%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
상업지역	일반상업지역	9,542	증)	1,344	10,886	100.0

나. 용도지구 결정(변경) 지형도면 승인 조서

1) 시가지경관지구

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적				최초 결정일	비고
					기 정	변 경		변경후
변경	3	-	시가지 경관지구	강릉시 교동 156-35번지 일원	-	증)	272	272	-	-

2) 방화지구

구분	도면 표시 번호	지구명	위치	면적				최초 결정일	비고
				기 정	변 경		변경후
변경	3	중앙 지구	강릉시 교동 156-35번지 일원	9,542	증)	1,344	10,886	-	-

다. 용도지구 결정(변경) 사유서

1) 시가지경관지구

도면표시번호	지구명	변 경 내 용	변 경 사 유
3	-	∘ 시가지경관지구 편입 면적 변경 - 기정 : - - 변경 : 272㎡ (증 272㎡)	∘ 교동 제1종지구단위계획구역 확대에 따른 시가지경관지구 편입면적 변경

2) 방화지구

도면표시번호	지구명	변 경 내 용	변 경 사 유
3	중앙 지구	∘ 방화지구 편입 면적 변경 - 기정 : 9,542㎡ - 변경 : 10,886㎡ (증 1,344㎡)	∘ 교동 제1종지구단위계획구역 확대에 따른 방화지구 편입면적 변경

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서

가. 도로

1) 도로 총괄표

류별	계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	5	761 (252)	5,977 (561)	1	73 (73)	721 (220)	3	626 (179)	5,008 (341)	1	62	248
소로	5	761 (252)	5,977 (561)	1	73 (73)	721 (220)	3	626 (179)	5,008 (341)	1	62	248

※ (  )는 지구단위계획구역 내 연장 및 면적임

2) 도로 결정(변경) 지형도면 승인 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	74	8	국지 도로	112	대로3-3 교동151-33	철도부지 교동118-21	일반도로	-	강원도고시 제70,71호 (1977.04.19.)
변경	소로	2	74	8	국지 도로	39	소2-75 교동151-49	철도부지 교동118-21	일반도로	-	강원도고시 제70,71호 (1977.04.19.)	연장축소
신설	소로	1	145	10	국지 도로	73 (73)	대로3-3 교동151-33	소2-75 교동151-49	일반도로	-	-
변경	소로	2	75	8	국지 도로	515 (107)	대로3-1 교동118-2	소2-73 교동108-2	일반도로	-	강원도고시 제70,71호 (1977.04.19.)	선형변경
기정	소로	3	305	4	국지 도로	134	대로3-3 교동151-33	철도구역계 교동118-21	일반도로	-	강원도고시 제70,71호 (1977.04.19.)
변경	소로	3	305	4	국지 도로	62	소로2-75 교동178-4	철도구역계 교동118-21	일반도로	-	강원도고시 제70,71호 (1977.04.19.)	연장축소
신설	소로	2	399	8	국지 도로	72 (72)	대로3-3 교동151-22	소로2-75 교동178-4	일반도로	-	-

※ (  )는 지구단위계획구역 내 연장 및 면적임

3) 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 2-74	소로 2-74	∙ 도로 연장 축소 기정 - 폭원:8m, 연장:112m 변경 - 폭원:8m, 연장:39m	∙ 일부 구간 폭원을 확장함에 따라 연장 축소 및 기점명 변경
-	소로 1-145	∙ 도로 신설 신설 - 폭원10m, 연장:73m	∙ 소로 2-74호선 폭원 확장 구간에 대하여 해당 폭원에 적합한 도로 노선 신설
소로 2-75	소로 2-75	∙ 도로 선형 변경 기정 - 폭원:8m, 연장:515m 변경 - 폭원:8m, 연장:515m	∙ 기 결정된 도로폭원인 8m로 일관되게 유지될 수 있도록 선형 조정
소로 3-305	소로 3-305	∙ 도로 연장 축소 기정 - 폭원:4m, 연장:134m 변경 - 폭원:4m, 연장:62m	∙ 일부 구간 폭원을 확장함에 따라 연장 축소 및 기점명 변경
-	소로 2-399	∙ 도로 신설 신설 - 폭원8m, 연장:72m	∙ 소로 3-305호선 폭원 확장 구간에 대하여 해당 폭원에 적합한 도로 노선 신설

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서

구분	도면 표시번호	획지번호	면적(㎡)	획지		비고
				위치	면적(㎡)
기정	1	1	9,542	강릉시 교동 151-14일원	2	공동건축(권장)
				강릉시 교동 156-35일원	6,394
				강릉시 교동 156-89일원	995
				강릉시 교동 156-92일원	945
				강릉시 교동 156-93일원	1,206
변경	1	1	10,262	강릉시 교동 156-35일원	6,412	공동건축(권장)
				강릉시 교동 156-89일원	982
				강릉시 교동 156-92일원	774
				강릉시 교동 156-93일원	1,082
				강릉시 교동 178-15일원	100
				강릉시 교동 156-36일원	152
				강릉시 교동 156-37일원	379
				강릉시 교동 156-70일원	75
				강릉시 교동 156-87일원	159
				강릉시 교동 156-88일원	147

4. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서

1) 기정

도면번호	위치	구분	결정내용
-	1	권장용도	◦공동주택 ◦제1,2종 근린생활시설(단, 안마시술소 제외) ◦문화 및 집회시설 ◦판매 및 영업시설 ◦운동시설 ◦업무시설
		건폐율	◦65% 이하 (법정 : 일반상업지역-80%이하)
		용적률	◦705% 이하 (법정: 일반상업지역-1,300%이하)
		높이	◦최고높이 86.7m이하 (27층 이하)
		배치 및 형태	◦건축물의 형태 및 배치에 관한 일반적인 사항은 강릉시건축조례 및 건축심의위원회 운영지침에 따름
		색채	◦건축물의 외벽은 건축물별로 가급적 동일한 재료를 사용해야 하며, 색채는 시각적 자극을 유발하는 원색 사용을 지양
		건축선	◦정연한 가로경관 및 보행자공간의 확보를 위하여 지정 - 대로 3-3호선변 5m 후퇴하여 지정 - 소로 2-74호선변 3m 후퇴하여 지정 - 소로 2-75호선변 3m 후퇴하여 지정

2) 변경

도면번호	위치	구분	결정내용
-	1	권장용도	◦공동주택 ◦제1,2종 근린생활시설(단, 안마시술소 제외) ◦문화 및 집회시설 ◦판매 및 영업시설 ◦운동시설 ◦업무시설
		건폐율	◦65% 이하 (법정 : 일반상업지역-80%이하)
		용적률	◦705% 이하 (법정: 일반상업지역-1,300%이하)
		높이	◦최고높이 86.7m이하 (27층 이하)
		배치 및 형태	◦건축물의 형태 및 배치에 관한 일반적인 사항은 강릉시건축조례 및 건축심의위원회 운영지침에 따름
		색채	◦건축물의 외벽은 건축물별로 가급적 동일한 재료를 사용해야 하며, 색채는 시각적 자극을 유발하는 원색 사용을 지양
		건축선	◦정연한 가로경관 및 보행자공간의 확보를 위하여 지정 - 대로 3-3호선변 5m 후퇴하여 지정 - 소로 1-145호선변 3m 후퇴하여 지정 - 소로 2-75호선변 3m 후퇴하여 지정 - 소로 2-399호선변 3m 후퇴하여 지정

5. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서

가. 교통처리계획

1) 기정

도면 번호	획지번호	위치	계획내용	비고
-	1	교동 156-35번지, 156-92번지, 156-93번지 일대	◦교통로(대로3-3)변에 차량 진입구 허용 - 156-35번지 ◦북동측(소로2-74호선)변에 차량 진출구 허용 - 156-92번지 및 156-93번지

2) 변경

도면 번호	획지번호	위치	계획내용	비고
-	1	교동 156-70번지, 156-87번지, 156-88번지, 156-92번지 일대	◦강릉대로247번길(소로2-399호선)변에 차량진입구 허용 - 156-70번지, 156-87번지, 156-88번지 ◦북동측(소로1-145호선)변에 차량 진출구 허용 - 156-92번지

나. 공개공지등 대지 내 공지에 관한 계획

1) 기정

도면 번호	구분	위치	계획내용	비고
-	공개공지	교통로(대로3-3)변 구역 우측 가각부 (교동 156-93번지 일대)	◦건축배치의 효율성과 쾌적한 보행환경 조성 및 이용객의 휴식공간을 확보하기 위하여 구역 북동측 가각부에 공개공지 계획
		교통로(대로3-3)변 구역 좌측 가각부 (교동 156-35번지 일대)	◦건축배치의 효율성과 쾌적한 보행환경 조성 및 이용객의 휴식공간을 확보하기 위하여 구역 남서측 가각부에 공개공지 계획

2) 변경

도면 번호	구분	위치	계획내용	비고
-	공개공지	강릉대로(대로3-3)변 구역 우측 가각부 (교동 156-93번지, 156-35번지 일대)	◦공개공지 이용자 편의성을 고려하여 당초 가각부에 협소하게 계획된 공개공지 2개소를 1개소로 변경하였으나, 쾌적한 보행환경 조성 및 이용객의 휴식공간 확보를 위해 보행결절부(횡단보도)인 구역 북동측 가각부로 통합하여 공개공지를 확대 지정

Ⅱ. 강릉 도시관리계획(교동 제1종지구단위계획구역 등) 결정(변경) 지형도면 : 실음 생략